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建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變	2013/11/02發佈
2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。【資料來源:mygonews】

建商縮手！預售推案不如預期靜觀其變

2013/11/02發佈

2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。

原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。

推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。

從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。

新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。

但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。

原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。

《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。

【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局	2013/11/02發佈
台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。 10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。　　 10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。【資料來源:mygonews】

10月房市交易升溫，呈現「南熱北溫」格局

2013/11/02發佈

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。

10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。

新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
　　
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。

江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。

【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局	2013/11/02發佈
2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。北市中心置產回籠新北首購續為主力黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。市場瞬息萬變審慎評估購屋風險黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。【資料來源:mygonews】

光輝十月！房市交易量呈現小增格局

2013/11/02發佈

2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。

北市中心置產回籠新北首購續為主力

黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。

至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。

台中、高雄交易量微幅變動店面交易回溫

黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。

觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。

店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。

市場瞬息萬變審慎評估購屋風險

黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。

黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。

【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準	2013/11/02發佈
和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。【資料來源:mygonews】

住商預測！第四季交易量將回到第二季水準

2013/11/02發佈

和前兩個月相比，2013年10月月份買氣比想像中強勁，雖然政策與升息話題不斷，但整體成交量還比9月成長，表現亮眼。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較9月份大增16.7％，其中北市量增2.6％，新北市增14％，桃園增加4.3％，高雄量增約18.8％，表現不俗。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，到了10月更是延續戰火，除了央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

與9月相比，各區域表現穩健，也有明顯成長，特別是低價區域，徐佳馨指出，今年過年來得早，自用買氣提前反應，當房價已經來到高點，當政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方也有價格難有大幅修正的共識，也讓自用客戶積極進場，第四季傳統旺季格局儼然成形。

從價格結構來看，10月份仍舊以千萬以下產品為主力，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，雖然預期升息幅度不大，仍舊會產生負面心理影響，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，除了降低購屋預算，也應該積極議價，藉此有效降低房貸壓力，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金，若無法將資金做更有效運用，則避免使用寬限期，以免到時發生還不出款的窘境。

【資料來源:mygonews】

熱潮不退！台中標售廍子區段徵收配餘地再創巔峰	2013/10/25發佈
台中市政府地政局2013年10月23日標售的廍子地區區段徵收配餘地拉出長紅，標售單價及溢價比皆創新高。公開標售廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，面積3.28公頃，共吸引236標競逐，全數標脫，標售總金額達43.2億餘元，與標售前底價12.67億餘元相較，溢價比達341％，比100年間標售25筆配餘地溢價比153％，呈倍數增漲，足資證明本區房地產景氣仍持續走高上揚。超過300位民眾蒞臨開標會場，擠爆會議室及同步視訊會場，最高單價出現在太和段191地號(面積3,686.42 m²)，計有16筆標單競標，單價最高標者為159,357元/ m²，換算每坪單價52萬6,800元，與原底價39,100/ m²元相較，其溢價比達408％，因土地方整、周邊機能健全，以總價5億8,745萬6,832元標脫，再創廍子地區之土地單價新高，可見台中市政府在廍子地區區段徵收區之開發建設及榮獲2012年國家卓越建設獎之四座景觀橋梁成效卓著。廍子地區鄰近大坑風景區，周遭有屯區藝文中心、軍功、新平國小、東山、華盛頓中學、中台及勤益科技大學、台中慈濟醫院、國軍台中總醫院等，加上區內公園、共同管道等公共設施完善，且交通路網四通八達，生活圈四號道路等帶來極佳便利性，生活品質大幅提升，促使本開發區備受各界青睞，顯見台中市房地產市場仍相當活絡。【資料來源:mygonews】

熱潮不退！台中標售廍子區段徵收配餘地再創巔峰

2013/10/25發佈

台中市政府地政局2013年10月23日標售的廍子地區區段徵收配餘地拉出長紅，標售單價及溢價比皆創新高。

公開標售廍子地區及振興路以南地區區段徵收13標16筆配餘地，面積3.28公頃，共吸引236標競逐，全數標脫，標售總金額達43.2億餘元，與標售前底價12.67億餘元相較，溢價比達341％，比100年間標售25筆配餘地溢價比153％，呈倍數增漲，足資證明本區房地產景氣仍持續走高上揚。

超過300位民眾蒞臨開標會場，擠爆會議室及同步視訊會場，最高單價出現在太和段191地號(面積3,686.42 m²)，計有16筆標單競標，單價最高標者為159,357元/ m²，換算每坪單價52萬6,800元，與原底價39,100/ m²元相較，其溢價比達408％，因土地方整、周邊機能健全，以總價5億8,745萬6,832元標脫，再創廍子地區之土地單價新高，可見台中市政府在廍子地區區段徵收區之開發建設及榮獲2012年國家卓越建設獎之四座景觀橋梁成效卓著。

廍子地區鄰近大坑風景區，周遭有屯區藝文中心、軍功、新平國小、東山、華盛頓中學、中台及勤益科技大學、台中慈濟醫院、國軍台中總醫院等，加上區內公園、共同管道等公共設施完善，且交通路網四通八達，生活圈四號道路等帶來極佳便利性，生活品質大幅提升，促使本開發區備受各界青睞，顯見台中市房地產市場仍相當活絡。

【資料來源:mygonews】

縫合城市！崑崙公園、民生親子公園2014縫合	2013/10/25發佈
新北市升格為直轄市後，各自為政的鄉、鎮區域界線走入歷史，逐漸展現具有整合性思維的城市新風貌。因此城鄉發展局自2011年啟動「跨區整併」計畫，將毗鄰卻隸屬不同行政區的公園，以1個公園的角度重新規劃設計，達到綠意串聯、藩籬破除的目標。繼2012年「板橋和平公園與中和華福公園」首件成功整併後，預計2014年底完成「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」。板橋區崑崙公園與樹林區民生親子公園毗鄰，隸屬不同行政區，2公園機能大致相同，但中間有沙崙排圍牆相隔，動線不佳、亟待改善。城鄉發展局與水利局合作，配合水利局2013年將沙崙排改為地下箱涵的工程，提出「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」。保留公園內既有沙崙排界線成為透水草溝，並利用動線及軟性設施作為既有歷史脈絡之暗示，串聯原本壁壘分明的2座公園與人行道，另外以柔性的轉化方式消弭兩區間明顯的差異，不僅提供民眾更便利的行進動線與悠閒舒適的散步空間，更有效利用2處公園的特色提供更多元的休閒活動方式，亦能促進居民間的交流，讓崑崙公園與民生親子公園成為一個「好用、舒適、現代化又能方便維護」的新公園。新北市政府城鄉發展局張璠局長表示，2個公園屬同一個都市計畫公園，卻由2個不同公所管轄，加上公園開闢先後時間不一，中間又有沙崙排圍牆相隔，動線不佳。城鄉發展局以「城鄉風貌」的角度出發，以整併為一個公園的整體角度重新規劃設計，期望能縫合區域之間的界線，也呼應新北市溪南溪北都市計劃整併的概念，朝向全市性發展。「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」於2013年10月已完成招標評選作業，預計11月由得標廠商開始進行規劃、設計，預計2014年中旬完成設計並發包施工，2014年底前完工。縫合後之公園內，會有流暢之環圈步道，並有更多元的遊憩空間，以提供居民休閒活動之多元選擇，另搭配不同時節開花之植栽，創造公園景觀特色，以達到環境教育之目的。【資料來源:mygonews】

縫合城市！崑崙公園、民生親子公園2014縫合

2013/10/25發佈

新北市升格為直轄市後，各自為政的鄉、鎮區域界線走入歷史，逐漸展現具有整合性思維的城市新風貌。因此城鄉發展局自2011年啟動「跨區整併」計畫，將毗鄰卻隸屬不同行政區的公園，以1個公園的角度重新規劃設計，達到綠意串聯、藩籬破除的目標。繼2012年「板橋和平公園與中和華福公園」首件成功整併後，預計2014年底完成「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」。

板橋區崑崙公園與樹林區民生親子公園毗鄰，隸屬不同行政區，2公園機能大致相同，但中間有沙崙排圍牆相隔，動線不佳、亟待改善。城鄉發展局與水利局合作，配合水利局2013年將沙崙排改為地下箱涵的工程，提出「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」。保留公園內既有沙崙排界線成為透水草溝，並利用動線及軟性設施作為既有歷史脈絡之暗示，串聯原本壁壘分明的2座公園與人行道，另外以柔性的轉化方式消弭兩區間明顯的差異，不僅提供民眾更便利的行進動線與悠閒舒適的散步空間，更有效利用2處公園的特色提供更多元的休閒活動方式，亦能促進居民間的交流，讓崑崙公園與民生親子公園成為一個「好用、舒適、現代化又能方便維護」的新公園。

新北市政府城鄉發展局張璠局長表示，2個公園屬同一個都市計畫公園，卻由2個不同公所管轄，加上公園開闢先後時間不一，中間又有沙崙排圍牆相隔，動線不佳。城鄉發展局以「城鄉風貌」的角度出發，以整併為一個公園的整體角度重新規劃設計，期望能縫合區域之間的界線，也呼應新北市溪南溪北都市計劃整併的概念，朝向全市性發展。

「板橋崑崙公園、樹林民生親子公園縫合計畫」於2013年10月已完成招標評選作業，預計11月由得標廠商開始進行規劃、設計，預計2014年中旬完成設計並發包施工，2014年底前完工。縫合後之公園內，會有流暢之環圈步道，並有更多元的遊憩空間，以提供居民休閒活動之多元選擇，另搭配不同時節開花之植栽，創造公園景觀特色，以達到環境教育之目的。

【資料來源:mygonews】

異業結盟！鄉林建設跨業商場零售業	2013/10/25發佈
鄉林集團投資中國旅遊加商業綜合地產開發，除了蓋涵碧樓外，集團旗下海外投資事業處佈局商場經營也有了豐碩成果，來自台灣、歐洲、韓國、中國等國家地區的20家精品品牌負責人或CEO，同步飛抵台灣，2013年10月24日在日月潭涵碧樓正式簽約，宣示鄉林正式跨足商場版圖，由青島涵碧樓打頭陣，未來目標是每2年內開出1個商場外，也積極在中國覓更多地塊開發商業地產，預料商場部分將為鄉林集團挹注豐沛營收。賴正鎰：現進行4個商場總樓板約2個101大樓商場，目標每2年開1個商場(圖：鄉林建設) 賴正鎰：現進行4個商場總樓板約2個101大樓商場，目標每2年開1個商場(圖：鄉林建設) 鄉林集團董事長賴正鎰說，鄉林搭配涵碧樓的國際品牌，跨業經營精品商場，也會把台灣MIT最具文創精品品牌帶入中國商場。現有進行中的青島、南京、成都、桂林等四處的總樓板面積高達12.3萬㎡，相當約是2個台北101購物中心。延續涵碧樓品牌「極致六感」的全方位服務特色，鄉林集團在籌備多年後，首度跨足經營零售業，第一家百貨商場將於青島涵碧樓亮麗登場，成為當地首家擁有商場的文創酒店，打造獨步青島的觀光休閒度假酒店，更成為結合酒店與百貨商場的典範之作。鄉林集團跨業首站青島涵碧樓的商場面積5000平方米(約1600坪)，預計在2014年5月與酒店同步開幕，進駐合作品牌家數達28家，分別來自台灣、歐洲、韓國等地的國際優質文創品牌，包括台灣文創品牌乾唐軒(瓷器、活氧杯)、富山香堂(香道)、寶勝藝廊(文藝、工藝品)、品金品(故宮黃金複製畫)、SHOAKY(氂牛製品)、Traveler Station(旅行商品)、歐洲品牌海賽珂HYSEK(瑞士高級腕錶)等地的國際精品廠商。賴正鎰說，延續涵碧樓「精緻獨特」的服務品質及商場風格，青島涵碧樓精品商場的品牌，將有別於一般大眾市場，而這些即將進駐青島涵碧樓的品牌中，有8成更是首度進入大陸市場，其品牌與涵碧樓的對稱性是「毋庸置疑」，在國際上與涵碧樓是「門當戶對」，品質服務與價格，也十分匹配，都屬同一等級。這些來自國外的知名品牌，像是來自丹麥的Katerina Pitzner、Dea Kudibal、Elisa Gug等由丹麥引進的歐洲品牌，都是皇家御用可以訂製的個性化商品，在丹麥享有其一定的國際地位，其主要訴求是以講究高端、個性化專屬訂製的品味潮流，儘管品牌知名度在中國大陸及台灣地區現階段並未普遍，但相信將來隨著涵碧樓及商場，以嶄新的品牌風貌進軍中國精品市場，將會帶給中國大陸商場前所未有的消費體驗。賴正鎰指出，涵碧樓在大陸市場的競爭優勢，就是完善周到的貼心服務，結合酒店與商場，就是要讓每一位來到涵碧樓度假的貴賓，無需攜帶太多行李，即使輕裝簡便來到酒店，也能在此滿足購物需求，尤其是將涵碧樓的適時服務精神理念引進商場，正是高端精品的格局，大部分高端消費者都不希望店員干擾購物過程。在各地規劃項目中，鄉林都是邀請世界頂尖的建築設計事務所量身打造設計的，青島由澳洲的KHA、南京由新加坡的SCDA、成都由澳洲的BUCHAN、桂林由泰國的DEPT規畫設計，每一個項目都要表現出獨自的風格，在含有鄉林DNA的元素下，表現出台灣文創的精神意涵，每個項目完成後都會成為當地的地標。當然，除了品牌、品質之外，在商場設計也會延續負責日月潭涵碧樓與青島涵碧樓設計的澳洲籍國際建築設計大師Kerry Hill的極簡風格，店面基本單位70㎡(約21坪)，有些較大品牌會使用2至3個單位，每層樓高4.2至6公尺，要給消費者更寬敞、放鬆的逛街Shopping空間及舒適感。由於近來大陸禁奢令、打貪腐，原本一些在國際知名品牌的精品，也過於浮濫、欠缺特色，開始陸續受到打擊，在中國的整體業績掉了近四成；加上國際精品品牌的市場風格開始轉變，以及大陸開始流行哈韓風，時尚流行也跟著改走低調奢華、不張揚的模式，這些品質好的低調精品，是只有識貨的人才能懂得的品牌，更吸引玩家級的消費者青睞。為何引進這些品牌？賴正鎰分析，除了MIT台灣文創商品在大陸受矚目外，韓國品牌近年來在國際上也逐漸嶄露頭角，主要是中國也開始哈韓風，加上青島與韓國的地利因素，青島消費者對韓國品牌接受度高；至於北歐品牌多是皇室指定御用訂製品，優越的品質在重視質感的大陸新興時尚圈中，勢必形成一股潮流。他表示，看好大陸二線城市的經濟發展動能爆發力，消費者對時尚精品的需求也越來越高，位於青島市郊區的青島涵碧樓，周邊區域發展快速，日前萬達集團也宣布在此興建全中國最大的青島東方影都，未來該區域人潮商機無限。而南京市及成都市的消費能力也十分驚人，GDP表現也都排行在中國前十大，預料這些商場陸續開幕後，將為當地創造數萬個工作機會，帶動當地一定的消費與商業行為及經濟規模。【資料來源:mygonews】

異業結盟！鄉林建設跨業商場零售業

2013/10/25發佈

鄉林集團投資中國旅遊加商業綜合地產開發，除了蓋涵碧樓外，集團旗下海外投資事業處佈局商場經營也有了豐碩成果，來自台灣、歐洲、韓國、中國等國家地區的20家精品品牌負責人或CEO，同步飛抵台灣，2013年10月24日在日月潭涵碧樓正式簽約，宣示鄉林正式跨足商場版圖，由青島涵碧樓打頭陣，未來目標是每2年內開出1個商場外，也積極在中國覓更多地塊開發商業地產，預料商場部分將為鄉林集團挹注豐沛營收。

賴正鎰：現進行4個商場總樓板約2個101大樓商場，目標每2年開1個商場(圖：鄉林建設)
賴正鎰：現進行4個商場總樓板約2個101大樓商場，目標每2年開1個商場(圖：鄉林建設)
鄉林集團董事長賴正鎰說，鄉林搭配涵碧樓的國際品牌，跨業經營精品商場，也會把台灣MIT最具文創精品品牌帶入中國商場。現有進行中的青島、南京、成都、桂林等四處的總樓板面積高達12.3萬㎡，相當約是2個台北101購物中心。

延續涵碧樓品牌「極致六感」的全方位服務特色，鄉林集團在籌備多年後，首度跨足經營零售業，第一家百貨商場將於青島涵碧樓亮麗登場，成為當地首家擁有商場的文創酒店，打造獨步青島的觀光休閒度假酒店，更成為結合酒店與百貨商場的典範之作。

鄉林集團跨業首站青島涵碧樓的商場面積5000平方米(約1600坪)，預計在2014年5月與酒店同步開幕，進駐合作品牌家數達28家，分別來自台灣、歐洲、韓國等地的國際優質文創品牌，包括台灣文創品牌乾唐軒(瓷器、活氧杯)、富山香堂(香道)、寶勝藝廊(文藝、工藝品)、品金品(故宮黃金複製畫)、SHOAKY(氂牛製品)、Traveler Station(旅行商品)、歐洲品牌海賽珂HYSEK(瑞士高級腕錶)等地的國際精品廠商。

賴正鎰說，延續涵碧樓「精緻獨特」的服務品質及商場風格，青島涵碧樓精品商場的品牌，將有別於一般大眾市場，而這些即將進駐青島涵碧樓的品牌中，有8成更是首度進入大陸市場，其品牌與涵碧樓的對稱性是「毋庸置疑」，在國際上與涵碧樓是「門當戶對」，品質服務與價格，也十分匹配，都屬同一等級。

這些來自國外的知名品牌，像是來自丹麥的Katerina Pitzner、Dea Kudibal、Elisa Gug等由丹麥引進的歐洲品牌，都是皇家御用可以訂製的個性化商品，在丹麥享有其一定的國際地位，其主要訴求是以講究高端、個性化專屬訂製的品味潮流，儘管品牌知名度在中國大陸及台灣地區現階段並未普遍，但相信將來隨著涵碧樓及商場，以嶄新的品牌風貌進軍中國精品市場，將會帶給中國大陸商場前所未有的消費體驗。

賴正鎰指出，涵碧樓在大陸市場的競爭優勢，就是完善周到的貼心服務，結合酒店與商場，就是要讓每一位來到涵碧樓度假的貴賓，無需攜帶太多行李，即使輕裝簡便來到酒店，也能在此滿足購物需求，尤其是將涵碧樓的適時服務精神理念引進商場，正是高端精品的格局，大部分高端消費者都不希望店員干擾購物過程。

在各地規劃項目中，鄉林都是邀請世界頂尖的建築設計事務所量身打造設計的，青島由澳洲的KHA、南京由新加坡的SCDA、成都由澳洲的BUCHAN、桂林由泰國的DEPT規畫設計，每一個項目都要表現出獨自的風格，在含有鄉林DNA的元素下，表現出台灣文創的精神意涵，每個項目完成後都會成為當地的地標。

當然，除了品牌、品質之外，在商場設計也會延續負責日月潭涵碧樓與青島涵碧樓設計的澳洲籍國際建築設計大師Kerry Hill的極簡風格，店面基本單位70㎡(約21坪)，有些較大品牌會使用2至3個單位，每層樓高4.2至6公尺，要給消費者更寬敞、放鬆的逛街Shopping空間及舒適感。

由於近來大陸禁奢令、打貪腐，原本一些在國際知名品牌的精品，也過於浮濫、欠缺特色，開始陸續受到打擊，在中國的整體業績掉了近四成；加上國際精品品牌的市場風格開始轉變，以及大陸開始流行哈韓風，時尚流行也跟著改走低調奢華、不張揚的模式，這些品質好的低調精品，是只有識貨的人才能懂得的品牌，更吸引玩家級的消費者青睞。

為何引進這些品牌？賴正鎰分析，除了MIT台灣文創商品在大陸受矚目外，韓國品牌近年來在國際上也逐漸嶄露頭角，主要是中國也開始哈韓風，加上青島與韓國的地利因素，青島消費者對韓國品牌接受度高；至於北歐品牌多是皇室指定御用訂製品，優越的品質在重視質感的大陸新興時尚圈中，勢必形成一股潮流。

他表示，看好大陸二線城市的經濟發展動能爆發力，消費者對時尚精品的需求也越來越高，位於青島市郊區的青島涵碧樓，周邊區域發展快速，日前萬達集團也宣布在此興建全中國最大的青島東方影都，未來該區域人潮商機無限。

而南京市及成都市的消費能力也十分驚人，GDP表現也都排行在中國前十大，預料這些商場陸續開幕後，將為當地創造數萬個工作機會，帶動當地一定的消費與商業行為及經濟規模。

【資料來源:mygonews】

台南高鐵特區開發賴清德：一切順利進行	2013/10/23發佈
有關台南高鐵特定區內各項重大開發案，台南市府表示，中研院南分院設置計畫，因行政院就細部問題仍與中研院磋商中，尚未獲總統核准，但中研院方面肯定表示，計畫不變、持續進行。針對台南會展中心招商進度，市府說明，商業區部分，已在辦理第二次公開招標，產業專業區部分也確知有若干廠商有意願進駐，已促請高鐵局儘速於2014年初擬訂計畫展開招商。市府也不排除針對會展中心的部分，向高鐵局價購土地，由市府自行辦理招商，以加速本案進行，相關計畫正在研擬中。台南市長賴清德表示，市府會採取各種辦法，盡速讓會展中心完工啟用；另外，除了中研院南分院確定進駐外，目前也有其他單位洽詢入駐高鐵特定區，對於此區後續發展，市府很有信心。【資料來源:mygonews】

台南高鐵特區開發賴清德：一切順利進行

2013/10/23發佈

有關台南高鐵特定區內各項重大開發案，台南市府表示，中研院南分院設置計畫，因行政院就細部問題仍與中研院磋商中，尚未獲總統核准，但中研院方面肯定表示，計畫不變、持續進行。

針對台南會展中心招商進度，市府說明，商業區部分，已在辦理第二次公開招標，產業專業區部分也確知有若干廠商有意願進駐，已促請高鐵局儘速於2014年初擬訂計畫展開招商。市府也不排除針對會展中心的部分，向高鐵局價購土地，由市府自行辦理招商，以加速本案進行，相關計畫正在研擬中。

台南市長賴清德表示，市府會採取各種辦法，盡速讓會展中心完工啟用；另外，除了中研院南分院確定進駐外，目前也有其他單位洽詢入駐高鐵特定區，對於此區後續發展，市府很有信心。

【資料來源:mygonews】

11/11起連續舉辦5場捷運「三鶯線綜合規劃公聽會」	2013/10/23發佈
新北市政府預計從2013年11月11日起，連續舉辦5場捷運「三鶯線綜合規劃公聽會」，新北市政府表示，目前進行綜合規劃作業，這個階段因應三鶯新生地之開發計畫而調整機廠位置，並考量土城、三峽、鶯歌之社會經濟發展情況，與地方相關重大建設計畫，更深入進行路線與車站規劃，後續將依據中央政府審查規定，完成綜合規劃報告輸送請行政院核定後興建。新北市政府表示，近幾年規劃中的三鶯線沿線地區人口、產業發展快速，區域人口年平均成長率皆高於新北市的0.8％，足見人口成長快速，加上新北市政府為擘劃該地區未來願景(土城地區為隸屬大新板之市政中樞及居住中心、三鶯地區為國際水岸文化雙城)，刻正積極推動相關開發計畫，如「捷運土城線頂埔站周邊地區都市更新」、「新訂三峽麥仔園地區都市計畫」、「北大安置及青年住宅新建工程」及「三鶯陶瓷藝術主題園區整體開發計畫」等，故未來人口將持續大幅成長，而捷運是為了配合地區發展、建設與人口之引入所衍生運量需求予以進行規劃，同時促進前述開發計畫的推動與成功。行政院於2012年9月3日核定三鶯線的可行性研究報告，預估規劃2031年三鶯線全日運量為13萬5,300人旅次、晨峰小時運量為1萬9,300人旅次，依一般軌道運輸服務運量作最適宜之選擇，故三鶯線規劃採中運量系統。而為了能讓民眾能習慣未來捷運通車旅運行為的改變，並培養未來捷運運量，新北市政府規劃先導公車，自2011年12月以來至2013年6月止，環狀線先導公車每月運量自10萬5,772人次增加至26萬2,104人次，成長2.48倍，而三鶯線先導公車也自4萬3,044人次增加至7萬2,220人次，成長1.68倍，足見需求大幅成長，然因先導公車之旅運時間、舒適性、準點性、運能等與捷運仍有差異，且捷運沿線服務公車非只有先導公車而已，故未來捷運通車時之運量，除了轉移部分既有公車運量外，另主要將以鼓勵民眾改變運具與旅運行為之新增運量為主。捷運建設兼顧加速地方發展與建設之效益，新北市政府刻正辦理綜合規劃，分別預計於2013年底完成三鶯線、2014年初完成安坑線報告書提送中央審議，並均朝向2014年底先期工程動工之目標。新北市政府表示，11月11日起將連續舉辦5場「三鶯線綜合規劃公聽會」，主要目的是讓地方民眾瞭解三鶯線規劃內容，並聽取地方鄉親寶貴意見，以納入規劃參考並進一步研析。【資料來源:mygonews】

11/11起連續舉辦5場捷運「三鶯線綜合規劃公聽會」

2013/10/23發佈

新北市政府預計從2013年11月11日起，連續舉辦5場捷運「三鶯線綜合規劃公聽會」，新北市政府表示，目前進行綜合規劃作業，這個階段因應三鶯新生地之開發計畫而調整機廠位置，並考量土城、三峽、鶯歌之社會經濟發展情況，與地方相關重大建設計畫，更深入進行路線與車站規劃，後續將依據中央政府審查規定，完成綜合規劃報告輸送請行政院核定後興建。

新北市政府表示，近幾年規劃中的三鶯線沿線地區人口、產業發展快速，區域人口年平均成長率皆高於新北市的0.8％，足見人口成長快速，加上新北市政府為擘劃該地區未來願景(土城地區為隸屬大新板之市政中樞及居住中心、三鶯地區為國際水岸文化雙城)，刻正積極推動相關開發計畫，如「捷運土城線頂埔站周邊地區都市更新」、「新訂三峽麥仔園地區都市計畫」、「北大安置及青年住宅新建工程」及「三鶯陶瓷藝術主題園區整體開發計畫」等，故未來人口將持續大幅成長，而捷運是為了配合地區發展、建設與人口之引入所衍生運量需求予以進行規劃，同時促進前述開發計畫的推動與成功。

行政院於2012年9月3日核定三鶯線的可行性研究報告，預估規劃2031年三鶯線全日運量為13萬5,300人旅次、晨峰小時運量為1萬9,300人旅次，依一般軌道運輸服務運量作最適宜之選擇，故三鶯線規劃採中運量系統。而為了能讓民眾能習慣未來捷運通車旅運行為的改變，並培養未來捷運運量，新北市政府規劃先導公車，自2011年12月以來至2013年6月止，環狀線先導公車每月運量自10萬5,772人次增加至26萬2,104人次，成長2.48倍，而三鶯線先導公車也自4萬3,044人次增加至7萬2,220人次，成長1.68倍，足見需求大幅成長，然因先導公車之旅運時間、舒適性、準點性、運能等與捷運仍有差異，且捷運沿線服務公車非只有先導公車而已，故未來捷運通車時之運量，除了轉移部分既有公車運量外，另主要將以鼓勵民眾改變運具與旅運行為之新增運量為主。

捷運建設兼顧加速地方發展與建設之效益，新北市政府刻正辦理綜合規劃，分別預計於2013年底完成三鶯線、2014年初完成安坑線報告書提送中央審議，並均朝向2014年底先期工程動工之目標。新北市政府表示，11月11日起將連續舉辦5場「三鶯線綜合規劃公聽會」，主要目的是讓地方民眾瞭解三鶯線規劃內容，並聽取地方鄉親寶貴意見，以納入規劃參考並進一步研析。

【資料來源:mygonews】

有錯就改！中和瓦磘溝周邊合法房屋疑義新北市府主動檢討	2013/10/23發佈
新北市政府城鄉發展局表示，有關中和區大勇街43巷附近瓦磘溝周邊部分房舍被劃為綠地用地一案，新北市府城鄉發展局將以民眾權益視為第一優先考量，並依原有合法建築及都市計畫規劃原意於「變更中和都市計畫(第二次通盤檢討)(都市計畫圖重製)」案內主動提列變更，將綠地用地變更為住宅區，並提送內政部都市計畫委員會審議，除加緊行政作業腳步外，現階段決不會拆房徵地，影響民眾居住權益。新北市議員張瑞山2013年10月22日召開瓦磘溝周邊綠地及住宅區邊界疑義說明會，有近百位民眾到場，議員及民眾主要陳情訴求為自有房舍部分土地被劃為公共設施用地，造成房屋貸款困難，並讓急需換屋的民眾飽受困擾，希望市府能儘速處理保障民眾權益。新北市府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智於會上說明，中和都市計畫於1973年發布實施在案，俟後本地區於1973及1986年核發建照執照及使用執照，由於1973年都市計畫圖為比例尺3000分之1紙圖，目前刻正辦理中和都市計畫第二次通盤檢討作業，針對1973年都市計畫圖重新再予製作展繪新圖，雖然依照1973年都市計畫原圖展繪結果為綠地用地，但考量合法建物、原都市計畫規劃原意進行疑義處理，將由綠地用地變更為住宅區，並提送內政部都市計畫委員會審議，期程約為6個月，期間內綠地用地上的合法房舍並不會拆房徵地。新北市府城鄉發展局局長張璠表示，新北市早期發展快速地區，部分土地亦面臨相同問題，新北市府一旦發現問題或接獲人民陳情，皆會透過都市計畫程序主動積極提出解決方案，並將民眾權益視為優先考量，預計未來藉由都市計畫變更檢討，避免此類情形再度發生。【資料來源:mygonews】

有錯就改！中和瓦磘溝周邊合法房屋疑義新北市府主動檢討

2013/10/23發佈

新北市政府城鄉發展局表示，有關中和區大勇街43巷附近瓦磘溝周邊部分房舍被劃為綠地用地一案，新北市府城鄉發展局將以民眾權益視為第一優先考量，並依原有合法建築及都市計畫規劃原意於「變更中和都市計畫(第二次通盤檢討)(都市計畫圖重製)」案內主動提列變更，將綠地用地變更為住宅區，並提送內政部都市計畫委員會審議，除加緊行政作業腳步外，現階段決不會拆房徵地，影響民眾居住權益。

新北市議員張瑞山2013年10月22日召開瓦磘溝周邊綠地及住宅區邊界疑義說明會，有近百位民眾到場，議員及民眾主要陳情訴求為自有房舍部分土地被劃為公共設施用地，造成房屋貸款困難，並讓急需換屋的民眾飽受困擾，希望市府能儘速處理保障民眾權益。

新北市府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智於會上說明，中和都市計畫於1973年發布實施在案，俟後本地區於1973及1986年核發建照執照及使用執照，由於1973年都市計畫圖為比例尺3000分之1紙圖，目前刻正辦理中和都市計畫第二次通盤檢討作業，針對1973年都市計畫圖重新再予製作展繪新圖，雖然依照1973年都市計畫原圖展繪結果為綠地用地，但考量合法建物、原都市計畫規劃原意進行疑義處理，將由綠地用地變更為住宅區，並提送內政部都市計畫委員會審議，期程約為6個月，期間內綠地用地上的合法房舍並不會拆房徵地。

新北市府城鄉發展局局長張璠表示，新北市早期發展快速地區，部分土地亦面臨相同問題，新北市府一旦發現問題或接獲人民陳情，皆會透過都市計畫程序主動積極提出解決方案，並將民眾權益視為優先考量，預計未來藉由都市計畫變更檢討，避免此類情形再度發生。

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